故事的主人公朴必基努力工作，用自己的辛勤工作攒了一笔钱，终于买了一套房子，然而就当第一天搬进去的时候，怪事就发生了，厨房里的刀具竟然向他飞来，电视机里竟然爬出了真人，威胁他离开屋子。吓坏了的朴必基大叫着跑向警察局去求助，警察来到屋里，却没有发现朴必基所说的鬼怪，就气愤愤地离开了。惊魂初定的朴必基不愿放弃自己的房子，所以下定决心要与屋中的鬼展开一场争夺屋子的战争。在几次失败之后，一位长者告诉他，其实人和鬼也能和谐相处的。朴必基于是去找鬼谈判。渐渐地他了解了女鬼的悲惨经历，愿意帮助她找到他的丈夫。

吉姆·埃佛斯（艾迪·墨菲 Eddie Murphy 饰）是一名巧舌如簧、口才一流的房地产商人。凭借出色的经营手段，他和妻子儿女过着安逸自在的生活。这一天，吉姆迎来了和老婆莎拉（玛莎·托马森 Marsha Thomason 饰）的结婚纪念日。当晚，吉姆收到一通卖方电话。那是一幢价值不菲的豪宅，他见钱眼看，临时改变了和家人的度假计划，先取道前往这幢位于荒郊野外且拥有上百年历史的宅邸。这里阴森恐怖，荒凉诡异。而接待他们的老管家兰斯利（Terence Stamp 饰）和男主人格雷斯（Nathaniel Parker 饰）更为古怪。暴风雨阻断了埃佛斯家的行程，他们被迫留在格雷斯庄园，却发现这里竟是一幢鬼魂出没的恐怖鬼屋……